Em campo
Evidência real, medida em campo.
Engenharia Diagnóstica · Condomínios
Infiltração, fissura, corrosão, descolamento. Antes de ratear com os condôminos, descubra a origem técnica de cada problema. O laudo com ART é o documento que prova de quem é a responsabilidade — e pode transferir o custo do reparo para a construtora.
A mesma infiltração tem três desfechos financeiros muito diferentes. A diferença entre eles é uma só: um laudo técnico que comprova a causa.
O defeito vem da execução ou do projeto. Dentro da garantia, o reparo é responsabilidade da construtora — não do fundo de reserva. O laudo é o que sustenta a cobrança.
Origem em manutenção postergada ou uso. Aqui a responsabilidade é do condomínio — mas o laudo mostra exatamente onde agir antes que o custo multiplique.
Sem prova técnica da origem, perde-se o prazo de garantia e o argumento de cobrança. O resultado quase sempre é o mesmo: rateio entre os condôminos.
Em um laudo recente das áreas comuns de um edifício residencial, a leitura técnica de cada manifestação mostrou um padrão claro de origem construtiva.
Números ilustrativos de um caso atendido. Cada condomínio tem seu próprio diagnóstico.
O síndico pode ser responsabilizado por deixar de agir sobre um risco conhecido. Documentar tecnicamente o estado das áreas comuns — e as providências — é o que protege a sua gestão.
Falta de manutenção comprovada pode ser tratada como agravamento de risco, e a seguradora pode negar a cobertura. Laudo e plano de manutenção sustentam o condomínio diante disso.
O reparo emergencial chega caro, é imprevisível e bagunça o orçamento. O diagnóstico antecipado permite planejar, priorizar e usar o fundo de reserva com previsibilidade.
Cada manifestação registrada, fotografada e analisada quanto à origem, gravidade e urgência. Documento com responsabilidade técnica registrada.
O que fazer, quando e com qual prioridade. Base para orçamento, fundo de reserva e prestação de contas em assembleia.
Termografia, drone, ensaios não-destrutivos, higrômetro e fissurômetro. Cada conclusão sustentada por medição.
Cada ponto inspecionado é identificado por placa e QR no local. Prova robusta para diante da construtora, do seguro ou da Justiça.
Inspeção das áreas comuns com equipamento técnico e registro fotográfico de cada ponto.
Cada manifestação é classificada por origem, gravidade e urgência em gabinete.
A causa-raiz é estabelecida e correlacionada — não só o sintoma aparente.
Documento técnico assinado, com plano de manutenção, pronto para uso formal.
Conte rapidamente o que está acontecendo no seu condomínio. Retornamos com os próximos passos para a avaliação técnica.